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温州楼市复工调查:疫情趋缓,楼市回复常态,信心提振是关键

发布时间: 2020-05-04 09:56:40
2020年的开局,并不平凡。 突如其来的疫情,予以繁荣的温州市场以当头棒喝,也打乱了不少房开原本的计划。有相关房企负责人告诉乐居小编:原本计划于年内清盘的项目,因为此次疫情,不得不短时搁置,错过卖房节点不说,还不得不面临更为剧烈的市场竞争,清盘也变的遥遥无期起来。 疫情过境,楼市以缓慢的速度恢复着,但已经错失的“返乡记”、“小阳春”是否能重现,则是一个未知之数。对于温州楼市来说,想要真正恢复常态,关键在哪里呢? 新房市场 抢抓节点 抬头趋势明显 较上月环比上升415.1% 但同比仍下降 温州算的上是疫情期间,受影响最深的城市之一。 得益于防控得力,温州算的上是疫情控制的比较好的城市之一。截止目前,基本所有的售楼处都已恢复正常运营,但对于相关的防疫措施,各大售楼处还是不敢马虎。以之衍生的,物业服务的优劣进入了不少购房者的视线,也成为部分购房者择居的一大参考。 另一方面,因疫情耽搁了不少节点的项目工地已全面复工,进入了如火如荼的建设当中。可以说,整个温州楼市在短时间便按下了重启键,除了彼此之间的交流,隔着两层口罩,一切都与往常无异。 与此同时,不少项目的开盘也被提上了日程。 对于房地产开发企业来说,时间成本是一个亟待被考量的一件事。其中不少的项目对于开盘的需求则显得更为迫切。因为疫情的耽搁,加上周边地块不停的出让,直接导致区域竞品的增多,使得不少的项目不得不在疫情结束最短的时间内,将开盘提上日程。 早在3月9日,温州便有迎来了疫情后的首个项目开盘,截止目前,短短一个多月的时间,已有28个项目相继开盘。不同于以往群聚的火热,这些项目采用的基本是线上开盘,但显然,市场对于此种开盘方式仍有不少的顾虑,除却部分项目以外,普遍去化率一般。 2020年3月份,温州全市商品住宅供应26.04万平方米,同比下降59.4%;销售面积为37.5万平方米,环比上升415.1%,同比下降38.8%,供销比上升至0.69。但相比去年同期数据,还是有所下降。 值得注意的一点是,虽然新项目开盘马不停蹄,为温州楼市带来了不少的活力,但其中不少的成交数据,仍是由既往的一些“红盘”所提供的支撑。可见,虽然购房需求因为疫情受到压制,但报复性反弹的现象,在温州并没有发生。 可见温州楼市想要回归到正规,并期望着楼市热潮回归,购房者的信心提振还是极其重要的,多数人对于此次疫情仍旧保持着保守的态势,这也是制约楼市回归常态的一个重要因素。 不过对于市场来说,有需求便意味着有成交。先于市场起步,总归是没有错的。 133万方 同比增加43.2% 土拍维持既往火热 多宗地块将迎来出让 相比较于短时尚未恢复的一手房市场,温州的土地市场在今年表现亮眼。 这主要还是基于两点原因: 房地产开发企业热衷于年初拿地,因为年初拿下的地,基本铁定可以与年内上市,对于房企的业绩指标,相关回款有着极大的支撑作用。 另一方面,宽松的经济环境,数次降准,使得大量的资金流入房地产行业,开发商手里有着充裕的资金,因此也可以以更大的魄力去拿地。 因而这段时间,温州土地市场上可以称的上是大鳄云集,高溢价、封顶溢价频现。 不过相比较二月份,温州三月份的土地市场还是稍显沉寂。这从数据当中,也可以一窥端倪: 2020年1-3月,温州市共推出经营性用地38宗,共计133万方,同比增加43.2%。其中,推出涉住宅用地31宗,共计126万方,同比上升63%。 而3月份,全市累计推出经营性用地仅8宗,共计22.2万方,环比减少71.8%,同比减少45.5%。 不过这种现象将于四月得到缓解,在已经到来的4月,温州已经迎来多宗地块出让且都以不错的溢价率成交,接下去还将迎来黄龙商贸城二期等广受市民关注的地块出让。可见,土拍的热度,在短时间内,还将继续维持。 结语:楼市回归任重道远 信心提振是关键 其实,要想看楼市是否已经回归到正规,房地产市场的其中一大主体——中介,将会是一格很重要的评判标准。 而房产中介,也是温州楼市的重要构成部分之一。基于疫情影响,加上中介行业人员的构成,多还是以外来从业人员为主,因此恢复正规也是相应的慢了一些。据相关从业人员告知,目前温州中介门店的开店率,大约在75%-80%左右,但陆续开放中,相信回到疫前的状态,仍旧需要一段的时间。 而基于全省公民同招政策的落地,学区房有明显的抬头迹象,但其余的二手房销售仍旧是不温不火。不过对于温州的地产中介公司来说,一二手联动主打的渠道,显然是他们更为看重的一片蓝海。而经纪人对于一手房的带看,也还是比较积极的。 房开对于渠道的重视,对于中介公司的复苏,有着极大的助力,而中介公司的启动,对于整个楼市的回暖,也有着极其积极的意义。 而温州作为长三角经济区、浙南中心城市之一,整体楼市的复苏还是在预期之内的,而土地市场的火热,对于楼市也有相当程度的支撑,预计在不短的事件内,温州市场供应量将得到显著的提升。 而随着市场的回暖,就二三月的数据来看,供应量有了大步的提升,销售面积自二月到三月也有了显著的增幅,可见市场的预期还是向好的。随着疫情对于市场的影响逐步被削弱,部分压抑的置业需求很有可能在短时间迎来新一轮的释放。 而土拍市场的火爆,对于市场也有一定的传到作用,大体量出让的土地,大大增加了部分板块库存的压力,而对于购房者来说,这样的情况显然是最乐于见到的,也意味着未来购房的选择范围大大提升,楼市或将从新回归买方市场。 【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房

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